Developer dapat mengelola modal pembangunan rumah dan sarana infrastruktur dengn pola sumber daya anggaran yang bergantung pada cashflow penjualan unit rumah dengan beberapa trik sebagai berikut:
- Memastikan harga jual yang realistis: Harga jual yang realistis akan memastikan bahwa cash flow dari penjualan unit rumah mencukupi kebutuhan pembangunan.
- Mengendalikan biaya pembangunan: Mengendalikan biaya pembangunan melalui perencanaan (bisnis dan proyek) dan pengendalian yang efisien dapat memastikan bahwa anggaran tersedia untuk digunakan sebagai sumber daya yang dibutuhkan.
- Mencari pendapatan dari sumber lain: Mempertimbangkan pendapatan dari sumber lain seperti kredit konstruksi atau sumber daya lainnya dapat membantu memastikan bahwa modal pembangunan tersedia.
- Memastikan efisiensi pengeluaran: Memastikan bahwa pengeluaran dilakukan secara efisien dan hanya digunakan untuk keperluan yang memang diperlukan akan memastikan bahwa modal tersedia untuk digunakan pada saat yang tepat.
- Melakukan proyeksi cash flow: Melakukan proyeksi cash flow dapat membantu developer mengetahui kapan modal akan tersedia dan bagaimana anggaran dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan pembangunan.
Dengan mengikuti langkah-langkah tersebut, developer dapat memastikan bahwa modal pembangunan rumah dan infrastruktur tersedia saat dibutuhkan, memastikan bahwa pembangunan berjalan lancar, dan memenuhi kebutuhan pembeli dan lingkungan.
Tingkat kepastian ketersediaan biaya pembangunan sangat penting karena mempengaruhi kualitas konstruksi dan waktu proyek. Berikut adalah beberapa penjelasan mengapa hal ini penting:
- Kualitas Konstruksi: Ketersediaan dana yang pasti akan memastikan bahwa pembangunan dilakukan dengan baik dan menggunakan bahan berkualitas tinggi. Jika ada kekurangan dana, maka bahan berkualitas rendah mungkin digunakan, menurunkan kualitas konstruksi dan menimbulkan masalah jangka panjang.
- Waktu Proyek: Ketersediaan dana yang pasti akan memastikan bahwa proyek dapat diselesaikan tepat waktu. Jika ada kekurangan dana, maka proyek mungkin tertunda, menimbulkan biaya tambahan dan membuat pembeli menunggu lebih lama.
- Efisiensi Proyek: Ketersediaan dana yang pasti akan memastikan bahwa proyek dilakukan dengan efisien dan memenuhi kebutuhan pembeli dan lingkungan. Jika ada kekurangan dana, maka proses pembangunan mungkin terhambat dan membuat proyek menjadi kurang efisien.
- Reputasi Developer: Ketersediaan dana yang pasti akan memastikan bahwa developer memiliki reputasi yang baik dan dipercaya oleh pembeli. Jika ada kekurangan dana, maka reputasi developer mungkin terpengaruh negatif, membuat pembeli ragu untuk membeli properti dari developer tersebut di masa depan.
Oleh karena itu, tingkat kepastian ketersediaan biaya pembangunan sangat penting dan harus dipertimbangkan dengan hati-hati untuk memastikan bahwa proyek pengembangan perumahan dilakukan dengan sukses.
Leave a Reply